12月23日，秭归县人民法院茅坪法庭成功调解了一起农村房屋买卖及土地流转纠纷。

图丨现场调查

文某和周某系同村村民。因文某夫妇常年在外务工，遂于2010年将其房屋、土地和山林作价8万元转让给了周某。周某对所购房屋进行装修后入住，对流转的土地和山林进行耕种。2016年，因土地确权，文某与周某签订了一份补充协议，协议约定文某将土地和山林的承包经营权转让给周某，承包期至2028年12月31日止。在此期间，周某对所承包的土地和山林进行了大量投资，柑橘种植初具规模。近年来，因全县柑橘产业飞速发展，成了农民发家致富的“摇钱树”，文某便以周某抛荒土地为由起诉，要求周某返还土地和山林。

按照法律规定，同一集体经济组织成员之间可以转让房屋和土地。文某和周某虽将转让协议变更为转包协议，但承包期限未满，周某仍有经营、耕种权利。但文某多次纠缠周某，甚至不惜“以死要挟”。为缓解矛盾，承办法官勘察了现场每块土地的耕种情况，并耐心细致地调解协商，最终达成一致调解意见：双方继续履行转包合同，考虑到文某暂时失去生产资料，生活不易，周某自愿将其中小部分田产提前返还给文某耕种。

图丨签署调解书

在此，法官提示广大农民朋友，法律始终维护诚实守信者的利益和社会公平正义，卖房搭地需谨慎，为利而诉行不通。

（来源：秭归县人民法院 ）