“我没想过买这套房子会引起纠纷，感谢法官帮我们普法、分析事理，帮我们算清楚了这笔‘糊涂账’。”庭审结束后，当事人王某长舒一口气，对法官说。

纠纷源于一处阳台

起初，谭某在自家房屋外墙装修了一处阳台，后将该房产出售给了王某，双方正常交易、办理产权过户。可王某乔迁新居的喜悦还没持续几天，邻居朱某突然找了上来，称自家卫生间被王某房屋外墙的阳台完全遮盖，影响了卫生间的通风、采光及隐私安全。王某认为阳台系前任房主谭某所修，与已无关，拒绝改造或赔偿，双方无法达成一致，朱某起诉至法院，要求排除妨害。

法院受理

法院受理后，依法组织双方进行调解，协商确定王某限期内拆除装修的阳台。王某找到前任房主谭某协商拆除费用等问题时，谭某借故推脱，因此王某也未能履行调解协议。随后，朱某向法院申请了强制执行。

新的纠纷，用心化解

迫于执行压力，王某自行拆除了遮盖朱某卫生间的外墙阳台，同时向法院起诉谭某违约并支付拆除费用。庭审中，谭某表示装修阳台时曾与朱某有口头约定，并有见证人在场，请求法院驳回王某的诉讼请求。

阳台已拆除

法官经审理认为，谭某得知纠纷发生后，未积极参与协助纠纷的解决，从而引发诉讼和强制执行，对王某造成了一定的经济损失，也影响了王某的生活，根据双方签订的购房合同，谭某应承担相应的赔偿责任。庭审历时3小时，经过法官对全案经过进行分析，谭某最终认识到，因自己的不作为给王某购房带来了诸多麻烦和损失，愿意承担全部拆除费用和诉讼支出，并对王某给予一定经济补偿，所有费用全部当庭付清，双方握手言和。

至此，一起因前任房主装修阳台而引发的2起纠纷案件得以化解。

法官说法

本案中，谭某作为房屋出售方，在“阳台纠纷”发生时，根据合同约定，有协助王某维护自身权利的义务，但谭某的不作为引发了邻里矛盾扩大，并给王某带来了经济损失，依照合同法相关规定，谭某对王某应当承担赔偿责任。

（来源：秭归法院）

责任编辑：汪勤 值班编辑：吕梦川